小李經營小型咖啡廳，生意平穩，但淡季時會有現金流壓力。前陣子，由於一時周轉不靈，遲繳幾次房貸，這使得銀行把他列入「高風險客戶」黑名單。當他需要資金解決生意困境時，無論跑多少家銀行申請貸款，無一例外都被直接拒絕。

當你面臨金錢困難，需要急用資金的時候，選擇找哪個機構借款呢？你可能會想到銀行，但是你知道銀行的審核標準往往嚴格且耗時長嗎？那麼，該如何迅速有效地解決金錢困難呢？禾基好貸為您提供了一個理想的解決方案。

房屋二胎貸款，可稱為二胎房貸或二順位房貸，是指在房屋已經有第一次貸款的情況下，再次利用同一房產，向另一家銀行或民間金融機構，申請第二筆貸款。簡單來說，房屋二胎貸款是在原來的貸款基礎上，新增一個次順位債務，通常第二順位的貸款機構，會是新的銀行或民間貸款機構。

許多消費者在尋求貸款時可能會遇到一個問題：「我家的房子明明還有額度，為什麼銀行還是不願意放款？」這是一個常見的疑問，而答案其實與貸款成數、收支比例、財力證明、年齡，以及信用狀況等因素有關。銀行在審核貸款時，會考量借款人的負債是否大於收入，也就是所謂的收支比例。如果收支比例過高，即使房子還有額度，銀行也可能因為擔心還款能力，而選擇不批准貸款。此外，銀行也會要求借款人提供明確的財力證明，例如薪資轉帳證明、扣繳憑單等。年齡也是一個影響因素，一般來說，銀行對於65歲以上的借款人可能較不願意承作貸款。

在面臨急需資金的情況下，選擇是否把房子賣掉或辦理房屋貸款，是一個需要仔細考慮的抉擇。兩者有各自的優勢和劣勢，我們來看看可能的情況。

若房貸遲繳超過一個月，無論是否事後補繳，都會在聯徵紀錄中留下註記，影響信用評分。信用分數下降可能使未來的貸款申請更加困難，利率較高或貸款成數較低。