一秒看懂好貸懶人包
二胎房好貸
小李經營小型咖啡廳,生意平穩,但淡季時會有現金流壓力。前陣子,由於一時周轉不靈,遲繳幾次房貸,這使得銀行把他列入「高風險客戶」黑名單。當他需要資金解決生意困境時,無論跑多少家銀行申請貸款,無一例外都被直接拒絕。
二胎房好貸
許多消費者在尋求貸款時可能會遇到一個問題:「我家的房子明明還有額度,為什麼銀行還是不願意放款?」這是一個常見的疑問,而答案其實與貸款成數、收支比例、財力證明、年齡,以及信用狀況等因素有關。銀行在審核貸款時,會考量借款人的負債是否大於收入,也就是所謂的收支比例。如果收支比例過高,即使房子還有額度,銀行也可能因為擔心還款能力,而選擇不批准貸款。此外,銀行也會要求借款人提供明確的財力證明,例如薪資轉帳證明、扣繳憑單等。年齡也是一個影響因素,一般來說,銀行對於65歲以上的借款人可能較不願意承作貸款。
二胎房好貸
民間私人設定是指個人或企業對其不動產,如房屋、土地等設定的債權或權益。這類設定通常發生在資金需求迫切的情況下,借款人希望快速獲得資金,而不願或無法走傳統的貸款途徑,只要不是銀行金融機構所設定,就被稱作為私設。
二胎房好貸
房屋持分就是一間房屋的所有權有2人以上所持有,分為兩種模式:共同共有和分別共有。 1.共同共有:指共同持有房產之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理其房產。換句話說,就是所有共有人一起擁有全部的所有權,無各別標出所持有的比例。 2.分別共有:指共同持有房產之各所有權人都有分別的持分比例,可以各自處理持分之所有權,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是所有共有人分別持有其比例的所有權。
二胎房好貸
若房貸遲繳超過一個月,無論是否事後補繳,都會在聯徵紀錄中留下註記,影響信用評分。信用分數下降可能使未來的貸款申請更加困難,利率較高或貸款成數較低。